Menu

Ejendomsvurdering

Du får først en ny ejendomsvurdering for ejerboliger sammen med din årsopgørelse for 2017. Det vil sige i foråret 2018.

Nedsættelse af ejendomsvurderingerne fra oktober 2015

Din ejendomsvurdering består af en ejendomsværdi og en grundværdi. Fra den 1. oktober 2015 gælder din 2011-vurdering nedsat på følgende måde:   

Ejendomsværdi

Nedsættelse

0-500.000 kr.

5 pct.

500.000 kr.-750.000 kr.

2,5 pct.

Over 750.000 kr.

2,5 pct. nedsat med 1.250 kr. pr. 50.000 kr. dog højst 12.500 kr.

Grundværdi

Nedsættelse

0-100.000 kr.

5 pct.

100.000 kr. -150.000 kr.

2,5 pct.

Over 150.000 kr.

2,5 pct. nedsat med 250 kr. pr. 10.000 kr. dog højst 2.500 kr.

Læs mere i den juridiske vejledning

Du får automatisk penge tilbage

Når vurderingen for 2017 er klar, får du automatisk penge tilbage med renter, hvis vi kan se, at du fra og med 2013 har betalt for meget ejendomsværdiskat og/eller grundskyld (ejendomsskat).

Klageadgang

Fristen for at klage over vurderingen pr. 1. oktober 2011 er udløbet.

Din mulighed for at få ændret denne og tidligere vurderinger falder nu ind under reglerne om genoptagelse.

Læs mere om genoptagelse

Når du modtager din nye vurdering i 2018, kan du klage over 2013, 2015 og 2017.

Klage over årsomvurdering ved nybyg, ombygning m.m.

Hvis du har fået en årsomvurdering i 2015, kan du klage:

Læs mere om klage over årsomvurderinger

Grundskyld (ejendomsskat) og ejendomsværdiskat

Grundskyld (ejendomsskat)

Grundskyld (ejendomsskat) er en skat, du betaler til kommunen af din grundværdi. Grundværdien er værdien af grunden i ubebygget stand. Den enkelte kommune fastsætter satsen og opkræver skatten to gange om året på et girokort.

Kontakt Borgerservice i din kommune, hvis du har spørgsmål om grundskyld.

Satser for grundskyld og andre skatter for din kommune (skm.dk)

Hent din ejendomsskattebillet på borger.dk (er ikke muligt for alle kommuner)

Ejendomsværdiskat

Ejendomsværdiskat er en skat, du som boligejer betaler til staten af din ejendomsværdi. Ejendomsværdien er værdien af den faste ejendom med grund og bygninger.

Alle, der ejer en ejerbolig, skal betale ejendomsværdiskat, med mindre de lejer ud erhvervsmæssigt.                          

Ejendomsværdiskatten er 1 procent af ejendomsværdien op til 3.040.000 kr. og 3 procent af resten. Vi beregner ejendomsværdiskatten ud fra den laveste af følgende værdier:

  • Ejendomsværdien pr. 1. oktober 2011 nedsat med 2½ procent.

  • Ejendomsværdien den 1. januar 2002.

  • Ejendomsværdien den 1. januar 2001 plus 5 procent.

Det står på din årsopgørelse, hvilken af de tre værdier du betaler ejendomsværdiskat af.

Se din ejendomsværdiskat på din årsopgørelse

Din ejendomsværdiskat kan ændre sig, hvis din ejendom ændrer sig.

Læs om årsomvurdering ved ombygning m.m.

Nedslag i ejendomsværdiskat

Nedslag for pensionister

Personer, der er fyldt 65 år, får automatisk et nedslag i ejendomsværdiskat.

  • Nedslaget er på 4 promille (0,4 procent), dog højst 6.000 kr. for helårshuse og højst 2.000 kr. for sommerhuse.

  • Nedslaget nedsættes med 5 pct. af et indkomstgrundlag over 182.900 kr. for enlige og over 281.300 kr. for gifte pensionister i 2016 (2015: 180.400 kr. for enlige og over 277.500 kr. for gifte pensionister).

Indkomstgrundlaget består af:

  • din personlige indkomst

  • din samlede positive kapitalindkomst

  • din samlede positive aktieindkomst. Aktieudbytte op til 5.000 kr. for enlige og 10.000 kr. for ægtefæller er dog undtaget.

Stiger din indkomst, bliver dit pensionistnedslag mindre eller bortfalder helt.

Beregningen af nedslaget står på din årsopgørelse.

Se din årsopgørelse

Enker og enkemænd

Er du enke eller enkemand og var din ægtefælle pensioneret, har du også ret til pensionistnedslaget, hvis du bliver boende i ejendommen, og I ikke var separeret ved dødsfaldet.

Hvis du gifter dig igen, mister du pensionistnedslaget.

Nedslag ved udleje

Der er forskellige regler, alt efter om du udlejer din bolig hele året, eller der er tale om delvis udleje. Delvis udleje er både udleje af en del af boligen (for eksempel et værelse) og udleje af hele boligen en del af året.

Du udlejer en bolig, som du ikke selv bor i

Du udlejer et værelse eller en bolig en del af året

Nedslag for ubeboet periode

Du køber en ejendom, men flytter først ind noget tid efter overtagelsesdagen Du får nedslag for den periode, hvor du ikke har boet i ejendommen.

Du kan dog blive pålagt at betale ejendomsværdiskat tilbage fra overtagelsestidspunktet, hvis du over en længere periode ikke flytter ind i ejendommen. Skriv din indflytningsdato på din forskudsopgørelse

Når du retter din forskudsopgørelse, overfører vi automatisk oplysningerne til din årsopgørelse.
Du sælger en ejendom og flytter inden købers overtagelsesdag Du får nedslag for den periode, ejendommen ikke har været beboet.

Skriv din udflytningsdato på din forskudsopgørelse Når du retter din forskudsopgørelse, overfører vi automatisk oplysningerne til din årsopgørelse.
Ejendommen har været ubeboelig i en periode Du kan i særlige tilfælde få nedslag, hvis ejendommen har været midlertidigt ubeboelig og du ikke selv er skyld i dette (dvs. boligens tilstand må ikke skyldes egne forhold).

Det kan være ved reparation efter vandskade eller hærværk, hvor ruder er blevet ødelagt, og hvor installationer, elektricitets- og vandforsyning har været afbrudt. Du kan ikke få nedslag for ombygning, tilbygning eller istandsættelse, medmindre det sker for at udbedre en sådan skade.

Du kan kun få nedslag, hvis skaden dækker hele boligen.

Skriv, hvor længe boligen har været ubeboelig på din forskudsopgørelse.

Skriv, hvor længe boligen har været ubeboelig på din årsopgørelse.

Nedslag for udenlandske skatter

Hvis du har betalt skat af din udenlandske ejendom, kan du få et nedslag i den danske ejendomsværdiskat for ejendommen. For at få nedslaget skal den udenlandske skat være beregnet af ejendommens værdi. SKAT kan kræve dokumentation for den betalte skat og beregningsgrundlaget.

Nedslaget kan ikke være større end den endeligt opgjorte danske ejendomsværdiskat.

Skriv den betalte udenlandske ejendomsskat på din årsopgørelse

Nedslag, hvis boligen er købt senest den 1. juli 1998

Er ejendommen købt senest den 1. juli 1998, bliver ejendomsværdiskatten nedsat med 2 promille (0,2 procent). Både køber og sælger skal have underskrevet købsaftalen senest 1. juli 1998.

For helårsboliger og visse andre ejendomme nedsættes ejendomsværdiskatten desuden med 4 promille (0,4 procent) af beregningsgrundlaget, dog højst 1.200 kr. pr. ejendom.

Vi indregner automatisk nedslaget i din ejendomsværdiskat.

Bygnings- og Boligregistret (BBR)

Din ejendomsvurdering laves blandt andet på baggrund af oplysningerne i BBR.

Det er dit ansvar at sikre, at oplysninger i BBR er korrekte.

Hvis du finder ud af, at den registrerede BBR for din bolig er forkert, skal du kontakte din kommune.

Læs mere på BBRs på hjemmeside

Familiehandler og boafgift

Familiehandler

Ejendomsvurderingen kan have betydning for familiehandler, fordi der som udgangspunkt kan handles til 85 procent af ejendomsvurderingen i stedet for markedsprisen

Derudover skal der betales tinglysningsafgift ved familiehandler eller andre handler mellem interesseforbundne parter af ejendomsvurderingen, hvis den er højere end overdragelsesprisen.

Boafgift

Ejendomsvurderingen kan have betydning for boafgift, når boet anvender den seneste offentlige ejendomsvurdering +/- op til 15 procent som udtryk for handelsværdien.  

For uddybende og fyldestgørende juridisk information, se den juridiske vejledning.
Vis printvenlig udgaveVis som PDF
Feedback:
Meget glad
Meget sur
Meget gladMeget sur