Menu

Salg af bolig

Når du sælger en ejerbolig, bør du ændre din forskudsopgørelse og årsopgørelse. Du skal kun betale ejendomsværdiskat for den periode, du bor i boligen. Det gælder også, hvis du flytter før overtagelsesdagen.

  • Skriv flyttedatoen på din forskudsopgørelse, felt 767, og årsopgørelse, rubrik 189.
  • Ret desuden dine renteudgifter på forskudsopgørelsen, hvis dine lån ændrer sig.
  • Det er kommunen, som opkræver grundskyld (ejendomsskat), så det skal du ikke rette hos SKAT.

Salg af din andelsbolig er skattefrit

Når du sælger en andelsbolig, skal du rette dine renteudgifter, hvis dit lån ændrer sig eller betales ud. Det gør du i rubrik 41 i forskudsopgørelsen. Du skal ikke skrive, hvornår du sælger eller flytter, da du ikke betaler ejendomsværdiskat.

Du skal ikke betale skat af fortjenesten, hvis du selv har boet i andelsboligen, og det grundareal, der hører til andelsboligen er under 1.400 m2.

Når du sælger din bolig til nærtstående

Til nærtstående hører blandt andet ens børn, børnebørn, forældre og bedsteforældre. Søskende betragtes ikke som nære familiemedlemmer.

Du kan sælge din bolig til en pris, der svarer til 85 procent af den offentlige ejendomsvurdering, uden at der skal betales gaveafgift.

Det vil blive betragtet som en gave, hvis du sælger boligen til en lavere pris end markedsværdien. Markedsværdien er den pris som tilsvarende boliger sælges til.

Der skal betales gaveafgift, hvis gaven overstiger beløbsgrænsen for afgiftsfri gaver.

Som sælger bliver du beskattet af fortjenesten efter de almindelige regler.

Mere information

Gaver i den nærmeste familie
Forældrekøb

Betingelser for skattefrit salg af bolig


Almindelige en- og tofamilieshuse, ejerlejligheder og huse på lejet grund kan sælges, uden at du skal betale skat. Der er dog to hovedbetingelser:

  1. Du eller din ægtefælle eller registrerede partner skal have boet i ejendommen på et tidspunkt i din ejertid. I behøver ikke bo der, når du sælger. Midlertidigt ophold giver ikke skattefrihed. Det er vigtigt, at I reelt har boet der med henblik på varigt ophold.
  2. Det samlede grundareal skal være mindre end 1.400 m2.

Din grund er større end 1.400 m2

Hvis grunden er 1.400 m2 eller mere, er salget også skattefrit, hvis der ikke kan udstykkes grund til selvstændig bebyggelse, eller hvis en udstykning medfører væsentlig værdiforringelse af restarealet eller den bestående bebyggelse.

Du skal have en erklæring fra den kommune, din bolig ligger i, om at grunden ikke kan udstykkes, for at du kan blive fritaget for beskatning.

Hvis grunden kan udstykkes, og du ønsker en erklæring om en eventuel væsentlig værdiforringelse af restarealet eller den bestående bebyggelse, skal du henvende dig til SKAT.

SKAT kan først afgive værdiforringelseserklæringen, når kommunen har meddelt, at grunden kan udstykkes til selvstændig bebyggelse.

Din ejendom består af flere matrikelnumre

En ejendom kan bestå af flere matrikelnumre, som er vurderet under den samme ejendom. Hvis matriklerne må sælges hver for sig (ikke samnoteret), er det kun den matrikel, hvor din bolig ligger, der eventuelt kan sælges skattefrit.

Du kan altså ikke sælge en ubebygget grund skattefrit.

Du kan se om dine matrikler er samnoteret på mingrund.dk.

Tofamilieshuse, der opdeles i to ejerlejligheder

Når en tofamiliesejendom opdeles i ejerlejligheder, bliver det til to nye selvstændige ejendomme. Kun den lejlighed, du eller din husstand har boet i efter opdelingen, kan sælges skattefrit. Det gælder også, selvom hele ejendommen før opdelingen kunne være solgt skattefrit.

Ejendomme med mere end to selvstændige boliger

Er der mere end to selvstændige lejligheder, kan du ikke sælge den samlede ejendom skattefrit. Heller ikke selv om én af lejlighederne har tjent til bolig for dig eller din husstand.

Som udgangspunkt er en lejlighed selvstændig, når der er eget køkken og toilet i lejligheden. Det er den faktiske indretning, der afgør om lejligheden er selvstændig eller ej.

Ejendomme, der bruges til både bolig og erhverv

Hvis du bor og driver erhvervsmæssig virksomhed, fx tandlægeklinik eller frisørsalon, i samme ejendom, kan ejendommen i visse tilfælde sælges skattefrit.

Du kan normalt sælge ejendommen skattefrit, hvis den fremtræder som et parcelhus, boligens ejendomsværdi udgør mindst 50 procent af den samlede ejendomsværdi, mindst 50 procent af arealet anvendes som bolig, og de øvrige betingelser ovenfor er opfyldt.

Mindre landbrugsejendomme

En mindre landbrugsejendom kan, selv om der er landbrugspligt, og selv om ejendommen er noteret som landbrug, sælges skattefrit. Det kræver dog, at ejendommen kan vurderes som et parcelhus og de øvrige betingelser for skattefrit salg er opfyldt.

Du kan se på din ejendomsvurderingsmeddelelse, om din landbrugsejendom er vurderet som et parcelhus (01/beboelse).

For uddybende og fyldestgørende juridisk information, se den juridiske vejledning.

Video
Du har sagt nej til cookies og kan derfor ikke se videoen på skat.dk
Fem nemme trin, når du sælger din bolig
Vis printvenlig udgaveVis som PDF
Fik du svar på dine spørgsmål?